Poloha místa výstavby
Bytové domy jsou realizovány na nově vzniklé ulici Ottedorferova, která se nachází v bývalém areálu továrny „TABAČKA“ v blízkosti ulic Chelčického, Neumannova, Riegrova, v samé centru města Svitavy. Jejich umístění je rezidentního typu.
V blízkém okolí jsou čtyři základní školy, dvě mateřské školy, gymnázium, obchodní akademie, hudební škola, Městský úřad Svitavy, náměstí, supermarket. Z hlediska sportovního vyžití je v blízkosti sportovní hala a v sousedství krytý i venkovní bazén.
V přilehlých ulicích je zástavba řadových rodinných domu a bytové domy.
Konstrukční řešení, technické zařízení a stavebně technické parametry stavby
Bytové domy jsou koncipovány jako velmi úsporné – průkaz energetické náročnosti budovy – velmi úsporná „B“. Domy jsou postaveny za použití stavebních materiálů, stavebních technologií odpovídajícím modernímu bydlení současnosti a budoucnosti s velkým důrazem na minimální provozní bydlení a komfort uživatelů.
Základní půdorysné řešení je ve tvaru obdélníku. Objekt založen hlubině na železobetonových vrtaných pilotách. Obvodové zdivo tvořeno z cihelných bloků. Vnitřní nosné zdivo je navrženo z AKU cihelných bloků, vnitřní nenosné zdivo z cihelných/pórobetonových/vápenopískových příčkovek. Stropní konstrukci je tvořena dutinovými předpjatými panely. Nosnou konstrukcí ploché střechy jsou dutinové předpjaté panely, střešní krytina z PVC-P fólie. Tepelnou izolací stropu nad nevytápěným 1.NP jsou desky z minerální vaty. Vnitřní stěna v 1.NP sousedící s chodbou u skladovacích boxů zateplena bezvláknitými silikátovými deskami. Fasáda objektu zateplena EPS izolací, plochá střecha zateplena kombinací EPS a EPS Perimetrem. Výplně v obvodových stěnách (okna, dveře) jsou navřeny plastové, barva antracit z exteriéru. Vrata sekční z pozinkovaných lamel, barva antracit. Nášlapné vrstvy obytných místností bytů z laminátové podlahy, u koupelen a WC byla navržena keramická dlažba. Společné prostory (schodiště a chodby) s nášlapnou vrstvou z keramické dlažby. pro garážová stání a navazující chodby v 1.NP použit jako nášlapná krytina beton leštěný. Barevné řešení podlahových krytin dle výběru investora. Okolo objektu okapový chodník z betonové dlažby.
Průkaz energetické náročnosti budovy skupina B.
Vstup do objektu je přes vchod na jižní fasádě. Vjezd/výjezd z garáží se nachází na západní a východní fasádě.
Plochy 1.NP budou převážně využívány pro potřeby skladování majitele/nájemníků bytů a parkování osobních vozidel, nachází se zde skladovací boxy jednotlivých bytů, kolárna, garážová stání, technická místnost a úklidová komora. Dispozice 2.NP až 5.NP jsou plně přizpůsobeny pro bytové potřeby, kde se na každém patře nachází 5 bytů, tj. celkem 20 bytových jednotek. Jednotlivé byty mají užitnou plochu od 38 m2 do 60 m2 a dispoziční řešení 1+kk, 2+kk nebo 3+kk. Byty s okny na jih jsou doplněny o balkón. V objektu bude dále instalován výtah.
Bytové domy mají připojení elektrické sítě, vody, kanalizace, dálkového teplovodu, internetové sítě, TV, SAT.
Jednotlivé byty budou standardně vybaveny dveřmi vč. obložkové zárubně – provedení CPL, obklady, dlažby, plovoucí podlaha, parapety. Dále byty budou vybaveny vanou nebo sprchovacím koutem, umyvadlo v koupelně vč. vodovodní baterie, příprava na pračku, závěsné WC, na WC umyvadlo vč. vodovodní baterie.
Pro bytové jednotky domu je navržen systém nízkoteplotního teplovodního podlahového vytápění s nuceným oběhem vody s rozvodnou skříní v bytě, prostorovým termostatem.
Jednotlivé byty budou vybaveny systémem rovnotlakého řízeného větraní se zpětným získáváním tepla. Je navržen systém rovnotlakého, řízeného větrání s rekuperací tepla bytů
prostřednictvím centrální větrací jednotky a soustavy regulačních smart boxů (VAV boxů), každý byt bude mít samostatný regulační box. Zpětné získávání tepla bude pomocí deskového protiproudého rekuperačního výměníku, který je osazen v centrální vzduchotechnické jednotce umístěné na střeše objektu. Ve standardu je připojení internet, STA, SAT, domovní telefon, vypínače a zásuvky.
Byty nejsou vybaveny kuchyňskou linkou, ale je provedena veškerá příprava pro její zapojení.
Domy mají po kolaudaci 5 letou záruku dle uzavřené smlouvy o dílo na stavební práce a dodávky, na krytinu střechy 10 letou záruku. Na zařizovací předměty a další zařízení v rámci dodaných technologií jsou záruky dle záručních podmínek dodavatelů těchto zařízení.